Comment calculer le rendement de son investissement locatif ?

Avoir sa propre maison est un grand avantage financier pour le propriétaire.

En posséder une autre et l’engager pour la location sont encore mieux.

Lorsque vous louez votre appartement secondaire, votre objectif est de pouvoir en tirer le maximum de profit possible.

Près de 26 % des Français préfèrent investir dans l’immobilier dont 20 % préfèrent miser sur l’investissement locatif

Il s’agit d’un placement qui promet une rentabilité intéressante par rapport à d’autres placements financiers.

Pour être convaincu qu’un investissement immobilier locatif rapporte, il faut connaitre son rendement.

Pour cela, vous devez passer aux calculs et définir le rendement de votre investissement locatif.

Alors, comment faire ce calcul ? Et pourquoi est-il si important de prendre le temps de prévoir tous les bénéfices ?

Que devez-vous savoir sur la rentabilité locative

Comme tout projet, l’objectif doit être bien établi afin de ne pas se tromper de priorité.

Qu’il s’agisse d’un premier pas ou d’une suite d’investissement, il est toujours nécessaire de faire le point sur le taux de rendement de vos gains annuels.

Définition du rendement de votre investissement locatif

Lorsque vous venez de faire un achat immobilier, vous avez la somme de toutes les dépenses liées à cette transaction.

Ce montant fait office d’investissement et doit être rentabilisé.

Pour arriver à imaginer le profit que la maison pourrait vous apporter, vous devez sûrement passer par la location.

Un moyen rapide et efficace pour faire revenir son capital.

Le rendement locatif est un chiffre qui indique la performance de votre placement.

Plus il est élevé, plus la restitution de vos biens financiers sera plus rapide.

La rentabilité locative se calcule facilement.

Grâce à elle, vous pouvez estimer le nombre d’années qui vous restent pour arriver à un autofinancement suffisant.

Elle assure la pérennité de votre marché locatif.

Quelles sont les charges qui vous attendent ?

Un investissement n’est pas exempt de charge.

En effet, il ne suffit pas de percevoir le loyer tous les mois.

La fiscalité de votre investissement locatif est réduite en fonction des revenus fonciers.

Un régime imposé par la loi est soumis à chaque propriétaire.

Cette taxe est répartie sur 2 types de bâtiments : les propriétés bâties et les propriétés non bâties.

En 2021, ce sont les collectivités territoriales qui font le calcul des taxes.

Cette valeur varie d’un immeuble à l’autre.

Une taxe d’enlèvement d’ordure ménagère s’ajoute au total des impôts.

Calcul du rendement d’un investissement locatif

Un investissement doit vous rapporter gros au final.

Votre indépendance financière dépend de la réussite de votre projet.

Alors, pourquoi ne pas apprendre à calculer cet indicateur ?

Le rendement brut

Le rendement brut est le résultat d’une opération très simple.

La somme des loyers durant 12 mois est prise en compte, ainsi que le coût de l’achat de l’immeuble en entier.

Dans le montant du capital investi, il ne faut pas oublier d’insérer tous les frais supplémentaires liés à cette acquisition.

Si vous aviez déjà fait quelques rénovations, ces dépenses feraient partie du calcul.

Le calcul du rendement brut d’investissement locatif peut se traduire par la formule suivante :

Le résultat obtenu est un pourcentage.

Cette valeur doit être positive pour que l’investissement soit rentable.

A titre d’exemple, voici quelques chiffres :

Vous venez d’acheter un appartement d’une valeur de 120 000 euros.

Les frais liés à l’achat vont jusqu’à 1 000 euros.

Après avoir bien réfléchi, vous décidez de faire louer votre maison secondaire à 800 euros.

Quel est donc l’indice de rentabilité brute ?

Le chiffre 7,93 % exprime votre rentabilité à son niveau maximum, sans charge.

Le rendement net

Le rendement net consiste à rajouter toutes les charges, sans exception, dans la formule de départ.

Son objectif est d’être le plus pragmatique possible et de ne pas vous décevoir par la suite.

Le mot net signifie que plus rien ne change et que le résultat sera fiable.

L’indicateur pourra servir pour imaginer d’autres investissements sur le long terme.`

En tant que nouveau propriétaire, il est essentiel de répertorier les frais et les charges locatives qui s’accumulent ici et là.

L’insertion de ces chiffres affinera votre résultat.

La formule qui calcule le rendement net d’investissement locatif est définie comme suit :

Le pourcentage obtenu indiquera un résultat inférieur au rendement brut.

Ce qui est tout à fait normal, compte tenu des nouveaux paramètres qui y sont insérés. Pour être plus explicite, voici un exemple :

Le pourcentage obtenu indiquera un résultat inférieur au rendement brut.

Ce qui est tout à fait normal, compte tenu des nouveaux paramètres qui y sont insérés. Pour être plus explicite, voici un exemple :

Votre loyer annuel équivaut donc à : 800 euros * 12 = 9600 euros.

La somme des taxes foncières, des charges de copropriété, des assurances, des frais de gestion et d’entretien s’élèvent à 2 980 euros.

Comment évaluer alors le rendement net ?

Ce pourcentage sera donc votre indicateur de réussite net sur votre investissement.

Les simulations en ligne

Pour vos calculs de rentabilité, il est aussi possible de recourir à un simulateur en ligne.

La plupart du temps, ce type de service est gratuit.

Il existe plusieurs plateformes qui proposent des simulations pour réaliser le calcul du rendement de votre investissement locatif.

Il s’agit d’un moyen plutôt simple et accessible pour le calcul de votre projet locatif.

Vous gagnerez aussi du temps en passant par ces outils en ligne.

Toutefois, noterez que tous les simulateurs ne sont pas forcément identiques.

D’autres peuvent être plus complets par rapport aux autres.

Il faudra faire le bon choix pour avoir une estimation exacte.

Ou sinon, vous pouvez faire appel à un professionnel pour vous aider dans cette tâche.

Vous avez ainsi la possibilité de lui demander de changer certains critères selon vos besoins.

Et qu’est-ce qui se passe par la suite ?

La connaissance est très utile.

Dans le domaine de l’immobilier, tout n’est que question de bon sens fermier.

Au fur et à mesure que vous réussissiez votre calcul, votre avenir commence à bien se dresser.

L’expérience en tant que propriétaire

Etre propriétaire est stimulant.

En ayant connu votre rendement positif sur votre placement locatif, vous pouvez faire évoluer votre objectif.

De plus, vous avez la précision des calculs sur toutes les taxes et les charges non récupérables.

Pour bien gérer les prochains placements, n’hésitez pas à tout noter quelque part dans votre cahier de compte.

Les listes, en effet, peuvent changer, mais au moins, vous connaissez ce qui est essentiel à intégrer dans chaque étape de votre opération locative.

L’avantage de l’investisseur

Un investisseur apprend vite de ses erreurs.

Il ne les refait pas. Plus son expérience immobilière est fructueuse, plus il ira de l’avant.

Une personne qui investit n’est jamais satisfaite.

En effet, elle veut toujours entreprendre et optimiser ce qui marche déjà.

Elle ne traîne pas sur un seul calcul.

Dès qu’une rentabilité locative est dans la verte, elle s’active à acheter d’autres biens immobiliers.

Quelle rigueur pour le propriétaire ?

Le calcul d’un rendement net sur votre investissement locatif vous fait comprendre ce qui est prioritaire.

Trouvez un locataire rapidement et veillez à ce qu’aucune vacance locative ne se mette en place.

Vous devez anticiper vos marges et rentrer dans votre calcul de départ.

Si vous arrivez à dénicher un locataire conforme à vos opérations locatives, ce sera une grande réussite pour la suite de vos projets.

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