Les avantages et les inconvénients du rez-de-chaussée lors d'un achat immobilier.

Il existe tout un monde entre le dernier étage et le rez-de-chaussée. On parle alors des avantages et inconvénients.

Certes, le rez-de-chaussée fait l’objet est très souvent cité dans le chapitre des inconvénients plus que dans celui des avantages.

Toutefois, bien que légitime les critiques au sujet du rez-de-chaussée sont loin d’être le seul point de vue ! Un bien immobilier en rez-de-chaussée présente des avantages non-négligeables.

Dans cet article nous allons partager avec vous les différentes facettes de ce compartiment sous-estimé.

Vous allez explorer les bons côtés et les mauvais de ce type de bien.

D’ailleurs, le terme de rez-de-chaussée regroupe plusieurs types de biens.

Les acquéreurs d’immeubles en série restent divisés en ce qui concerne ses avantages et ses inconvénients.

Certains l’associent aux risques liés à l’insécurité quand d’autres le trouvent comme une option intéressante au niveau des charges et des rendements.

Il existe des moyens d’atténuer l’effet de ses points faibles que nous allons énumérer dans la suite de l’article. 

Cela vous permettra de déterminer si l’achat d’un appartement au rez-de-chaussée ou d’une maison disposant de ce compartiment constitue une bonne idée ou pas.

Rez-de-chaussée, une petite introduction en la matière

Ce compartiment se situe naturellement à un étage qui fait réfléchir. Il s’agit de celui du 0.

Le terme rez-de-chaussée a tendance à bloquer l’attention des gens lorsqu’ils consultent l’esquisse sur papier d’un appartement. Ce point est important à savoir notamment lorsqu’on est vendeur de bien immobilier en rez-de-chaussée pour rédiger des annonces de ventes qui permettraient de lever ce type de blocage.

D’ailleurs, le terme de rez-de-chaussée comporte néanmoins une grande diversité en matière de logements.

Les déclinaisons des appartements en rez-de-chaussée

Une définition générale s’impose avant de vous exposer les différentes variantes d’inclinaisons et les types d’appartements en rez-de-chaussée.

Ce terme désigne une partie du bâtiment qui se situe au niveau du terrain aux alentours. Notez aussi qu’il est également possible de rencontrer un rez-de-chaussée au niveau d’une surélévation du sous-sol.

Vous pouvez trouvez des biens immobilier en rez-de-chaussée se trouvent dans un immeuble haussmannien ainsi que dans un programme immobilier neuf.

Le premier s’identifie par une façade alignée sur celle des immeubles situés à côté.

Quant au deuxième, il s’agit généralement d’une nouvelle construction.

Le programme immobilier neuf est dans le plupart des cas réalisé par un promoteur immobilier.

Un appartement au rez-de-chaussée pourrait prendre plusieurs formes, à savoir :

  • L’appartement au rez-de-jardin qui comme son nom l’indique donne immédiatement sur un jardin.

Dans la plupart des cas, ce type de construction est souvent issu d’un programme immobilier neuf.

Cette forme s’avère très prisée par les acquéreurs de propriété et les locataires.

  • Le souplex, c’est un appartement au rez-de-chaussée possédant une ou plusieurs autres pièces au niveau de son sous-sol.

Ces pièces ne disposent pas souvent de fenêtres, par conséquent, elles comportent un manque de luminosité qui joue sur le confort quotidien.

Le prix au m² de cette construction s’avère plus abordable.

  • Le rez-de-chaussée classique donne sur une rue et se situe au même niveau que le sol.

Il s’agit du type d’appartement qui est le plus répandu sur le marché de l’immobilier.

  • Un local commercial ou bien un atelier en cessation d’activité pourrait se transformer en résidence en rez-de-chaussée.

La nature d’activité de ce type d’appartement requiert une certaine configuration.

Un logement diffère d’un local commercial sur ce domaine.

Cela nécessite de ce fait une transformation.

Une belle hauteur sous plafond constitue la rénovation principale à effectuer.

Au moment où vous souhaitez acquérir un appartement au rez-de-chaussée, vérifiez que les transformations nécessaires ont été correctement effectuées si l’endroit était jadis un local commercial.

Les différentes manières de rénover la destination d’un rez-de-chaussée

La destination commerciale du rez-de-chaussée ou bien sa vocation pour être un atelier de services devrait être modifiée.

Il existe différentes formalités qui vous attendent afin de l’effectuer convenablement.

Vous devez notamment consulter les autorités publiques de votre maire afin d’obtenir l’assurance que le PLU ou Plan Local d’Urbanisme autorise les modifications que vous souhaitez entreprendre.

Il convient également de questionner la propriété sur les éventualités permettant la modification de la destination originelle du local.

Il vous sera également requis d’assister à l’Assemblée Générale des copropriétaires dans l’objectif d’obtenir l’accord de la copropriété.

Établissez un devis précis pour les rénovations à réaliser.

Déclarez ces travaux et déposez vos dossiers en vue d’obtenir un permis de construire en cas de besoin.

Dans un délai de trois après l’achat du bien immobilier, vous devez également déposer une déclaration concernant les changements effectués auprès du cadastre concerné.

De cette manière, la situation de votre logement se retrouvera parfaitement en règle au regard de l’administration fiscale.

Les bonnes raisons de choisir un appartement au rez-de-chaussée

À présent, vous disposez des bonnes bases des notions globales sur ce qu’est un rez-de-chaussée.

Vous voulez sûrement savoir les bonnes raisons d’opter pour un appartement situé dans ce compartiment ou qui en possède.

La décision finale concernant l’achat du logement dépend des avantages que cet investissement immobilier offre.

L’étage 0 possède en effet des atouts insoupçonnés.

Le prix compétitif et attrayant du rez-de-chaussée

Plus l’étage est élevé, plus le plus au m² devient exorbitant.

Cette proportionnalité s’avère bien connue dans le marché immobilier depuis sa prolifération.

Cette règle prend généralement forme de plus en plus au sein des grandes villes.

Opter pour un rez-de-chaussée bien équipé vous permettra d’acquérir une plus grande superficie avec un budget interessant.

Cela représente le plus grand avantage d’un appartement de plain-pied.

Acquérir ce type de logement vous permettra de réaliser des économies allant jusqu’à 20 % du prix d’achat normal d’un appartement ayant la même dimension dans un autre étage.

Le rez-de-chaussée vous donne ainsi l’occasion d’obtenir l’équivalent d’une pièce en plus dans certains cas ou du moins d’acquérir une propriété avec un budget inférieur.

Cela pourrait assurer en effet un investissement locatif rentable.

Les charges à supporter s’avèrent moins conséquentes

Si vous vivez en copropriété dans un appartement au rez-de-chaussée, vous n’aurez plus à supporter les charges communes.

Ces dernières pourraient concerner par exemple les frais d’entretien de l’ascenseur, de l’assurance de l’immeuble, des parties communes ou encore tant d’autres.

Les dividendes liés au lot de chaque propriétaire constituent la base de la répartition de ces charges.

Elles diffèrent également selon l’étage de résidence ou le niveau de location de l’appartement.

Le logement de plain-pied ne vous oblige pas à utiliser l’ascenseur, cela vous exonérera de cette portion de charge de fonctionnement.

Le syndicat de l’immeuble vous fera part des dispositions réglementaires établies au sein de son entité.

Vous pouvez vous informer un peu plus après de ce dernier.

Une accessibilité énormément prisée

Les dispositions d’un appartement à l’étage 0 pourraient susciter l’intérêt de quelques catégories d’acquéreurs ou locataires.

Cette catégorie de logement s’avère très accessible avec une poussette ou un fauteuil roulant.

Le rez-de-chaussée se présente également avantageux pour les personnes à mobilité réduite.

L’atout de cet appartement aux dispositions unique concerne également son prolongement vers l’espace extérieur.

Ce critère attire notamment les grandes familles qui sont composées de plusieurs membres.

Les parents ont la liberté de laisser leurs enfants dehors en toute sécurité sans craindre qu’ils fassent des chutes depuis le balcon.

Les familles sont attirées par le rez-de-jardin accessible qui facilite les déplacements.

Le quotidien des occupants se retrouvera plus aisé.

L’offre est supérieure à la demande pour les rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée possède un cercle d’admirateurs restreint.

Il ne ressemble pas aux autres types de biens qui se situent en étage.

En devenant le propriétaire d’un appartement de plain-pied, vous n’allez pas rencontrer une concurrence accrue sur le marché.

La chance se rangera de votre côté pour l’achat de votre logement.

Un marché, qui se présente moins concurrentiel, vous donnera la facilité de devenir propriétaire ou acquéreur.

Dans les grandes agglomérations, la demande s’avère moins importante pour les rez-de-chaussée.

Il existe notamment des exceptions qui concernent les bâtiments dont le propriétaire a ajouté de la valeur avec une autre configuration.

Rez-de-chaussée, un investissement locatif rentable

Le placement immobilier dans le rez-de-chaussée s’avère très lucratif, car son acquisition s’avère moins coûteuse comparée aux autres types de logements.

Mettre votre propriété en location constituera une source de revenus continue.

Vous avez également l’option d’achat-revente.

Vous pourriez ainsi disposer d’une résidence avec une plus-value pour rendre votre offre plus attrayante pour les visiteurs.

Le prix au m² d’un appartement à l’étage 0 vous permet de maximiser sa rentabilité.

Les charges faibles contribuent également à rendre cet investissement profitable.

Vous pourriez profiter du dispositif légal ELAN ou la loi concernant l’Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique.

Elle est également connue sous le nom de « loi logement ».

Ce dispositif concerne la construction de nouvelles propriétés afin de faciliter l’accès au logement pour les plus démunis.

La promulgation de cette loi fut effectuée le novembre 2018.

Il fait profiter des avantages aux acquéreurs en copropriété sur le plan économique et fiscal.

Cela constitue une bonne équation pour une prise de position sur un petit logement en rez-de-chaussée.

Tout investisseur rationnel recherche la rentabilité dans ses placements immobiliers.

Les mauvais aspects d’un rez-de-chaussée

Il est évident que la liste des avantages du rez-de-chaussée est longue.

Toutefois, ce compartiment du bâtiment présente également ses aspects négatifs.

Quand bien même ces désavantages pourraient être surpassés, les détracteurs de l’étage 0 n’omettent jamais de les mentionner.

Votre choix d’investissement immobilier doit s’effectuer en ayant toutes les cartes en votre possession.

L’insécurité qui pourrait affecter le prix de l’assurance habitation

L’accès facile au rez-de-chaussée fait en sorte qu’il soit souvent plus exposé aux risques de vol.

Cet avantage au quotidien représente également l’une de ses plus grandes faiblesses.

Les cambriolages et les dégradations ont tendance à impacter un appartement de plain-pied sur une échelle plus grande.

Cela provoque des effets malencontreux sur le prix de l’assurance habitation.

Les assureurs vous demanderont des cotisations plus élevées.

Ils tiennent compte de l’historique des vols dans le secteur ou l’appartement est localisé afin d’estimer le montant de votre contribution périodique.
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Un rez-de-chaussée situé en ville sera assuré de manière plus exorbitant qu’un autre en périphérie.

Cet inconvénient constitue le contre-argument le plus utilisé pour les rez-de-chaussée.

Une fenêtre qui donne sur une rue pourrait se fracturer plus facilement et être plus visible que les autres qui se situent en étage plus haut.

Les cambrioleurs pourraient les repérer rapidement et procéder à leur opération en quelques minutes.

L’insécurité représente alors une grande faiblesse pour le rez-de-chaussée.

Vous pouvez cependant éviter les mauvaises surprises en inspectant minutieusement l’emplacement des différentes ouvertures de l’appartement.

Pensez également à vérifier les accès sécurisés du bâtiment comme les digicodes.

Rez-de-chaussée et luminosité

Les locataires et les acquéreurs immobiliers qui s’intéressent aux biens lumineux ne considèrent pas l’étage 0 comme une offre à prendre.

La localisation ou la situation de cet étage dans la copropriété fait souvent en sorte que la lumière n’atteint pas les ouvertures de l’appartement.

Sa position basse en est la principale cause.

Dans la mesure où plusieurs bâtiments comportant de nombreux étages se défilent aux alentours, le rez-de-chaussée souffrira d’un manque de lumière considérable.

Certains compartiments au niveau du sol sont quand même dotés de baies vitrées qui laissent la lumière naturelle pénétrer dans les différentes pièces du logement.

Vous pouvez observer les différents emplacements de ces derniers sur place lors de votre première visite en tant qu’acquéreur potentiel.

Les espaces atypiques des appartements en rez-de-chaussée sont rares tout comme l’équipement de baie vitrée et de belles hauteurs sous plafond.

Ces dernières permettraient de récupérer de la clarté en plus des espaces de rangement se situant en hauteur.

Gare aux nuisances sonores

Le rez-de-chaussée est souvent incommodé par les risques en lien avec les nuisances sonores.

Cet aspect négatif s’avère plus présent sur la façade qui donne sur la rue.

Dans la mesure où l’appartement se trouve en intérieur de copropriété ou bien donnant sur un jardin ou une cour, il sera moins enclin à subir des bruits extérieurs.

Les fenêtres qui donnent sur une rue dont les passages sont fréquents ne procurent pas de l’intimité.

Les véhicules ainsi que les piétons ne se rendent jamais compte des nuisances sonores qu’ils produisent.

Les personnes aimant le calme et les discrétions n’apprécieront pas un appartement qui donne sur une rue bruyante.

Cela pourrait engendrer une vraie gêne au long de votre quotidien.

Il vaut mieux analyser les configurations de l’appartement avant de signer.

Cela pourrait également vous être utile si vous êtes un investisseur immobilier.

Repérez les appartements en rez-de-chaussée qui se trouvent en intérieur ou qui donnent sur une cour, pas une rue.

Vous devez vérifier les différents accès de la propriété

Les dimensions du rez-de-chaussée

Lorsqu’il est question de dimension en matière de rez-de-chaussée, cela indique notamment la superficie des lieux.

Les rez-de-chaussée classiques sont les plus touchés par cette caractéristique.

Ce sont naturellement des appartements adaptés aux étudiants et aux jeunes couples.

Les autres types de logements en rez-de-chaussée comme le rez-de-jardin possèdent plus d’espaces et peuvent offrir jusqu’à 4 chambres élaborées à partir d’un programme immobilier.

Les résidences modernes sont plus adaptées à l’usage familial.

Les versions traditionnelles d’appartement au niveau du sol possèdent généralement des dimensions réduites.

Qui plus est, les isolations énergétiques de ce type d’appartement restent souvent à réviser.

Vos factures pourront s’arrondir avec une bonne conception de votre logement isolé.

Les manières de contourner les inconvénients du rez-de-chaussée

Aucun problème n’existe sans sa solution.

Il existe des alternatives qui vous aideront à parer les côtés négatifs de la possession de rez-de-chaussée.

Ces petites rénovations vous permettront de sécuriser votre appartement et de vous donner plus d’intimité.

Sécuriser un logement à l’étage 0, comment faire ?

Des dispositifs peuvent se mettre en place pour sécuriser votre logement en rez-de-chaussée.

Vous pouvez rendre votre vie plus sereine tout en profitant de l’accessibilité de votre résidence.

Des grilles de protection peuvent notamment s’installer afin de rendre les tâches des cambrioleurs plus ardues.

Il existe, sur le marché, des fenêtres prêtes à être installées.

Elles sont préalablement munies de barreaux métalliques en provenance des revendeurs. Ils pourront être espacés de 12 cm.

Un professionnel pourrait également se charger de poser les grilles pour vous.

Il procédera en prenant les mesures des ouvertures de votre appartement.

De cette manière, les barreaux à poser seront sur mesure.

Vous devez également obtenir l’aval des copropriétés pour installer ces équipements.

Vous avez également l’option d’installer une porte blindée ainsi qu’un mécanisme automatique oscillo-battant pour vos fenêtres. Cela contribuera à l’amélioration de votre appartement de plain-pied.

Posez des films anti-effractions sur les ouvertures afin d’écarter les regards indiscrets des voleurs.

Ces derniers ne gêneront pas la vue que vous avez depuis votre salon.

Ils disposent d’un effet miroir qui se tournera vers la rue.

Une alarme pourrait également vous être utile comme prévention contre les effractions.

Le prix de votre assurance habitation baissera considérablement une fois que ces travaux mineurs ont été correctement réalisés.

La sécurité s’avère essentielle pour le bon déroulement de votre quotidien.

Qui plus est, en cas de revente après l’acquisition, les intéressés choisiront toujours une propriété bien sécurisée.

Ce procédé ajoute de la valeur à votre logement.

Comment faire entrer plus de lumière au rez-de-chaussée

Des solutions pour parer au problème de luminosités pourraient se mettre en place dans votre appartement.

Cet inconvénient causera sûrement des malaises s’il n’est pas réglé.

Vous pouvez changer les fenêtres de telle sorte qu’elles possèdent moins de montures et plus de surfaces vitrées.

Il existe toutefois des villes où les normes esthétiques et architecturales ne permettent pas d’effectuer ce genre de changement.

Il convient de vous informer auprès du centre historique.

Dans la mesure du possible, installez des baies vitrées et des verrières.

En outre, vous pouvez abattre un mur non-porteur pour agrandir les pièces et obtenir plus d’espaces atteintes par la lumière du jour.

Au cas où ce serait un mur porteur, vous devez obligatoirement obtenir l’accord de la copropriété et installer une poutre IPN ou I à Profil Normalisé.

La lettre i en majuscule signifie la forme de la poutre.

Vous avez l’alternative de repeindre les murs en choisissant des peintures plus claires.

Les couleurs qui captent mieux la lumière sont les teintes pastel, le jaune et le blanc.

Cela joue l’effet du trompe-l’œil pour vous donner une impression d’appartement lumineux.

La base, c’est d’opter pour les teintes vives et soutenues.

Cela procure notamment un nouveau souffle à votre résidence.

Une décoration sobre tout en étant épurée ne fera également que rendre votre appartement plus lumineux.

Mettez une touche décorative qui intègre quelques miroirs.

Ils refléteront la lumière à travers vos pièces.

C’est une technique qui apportera plus d’éclairage dans vos locaux.

Gagner en intimité en isolation énergétique dans un appartement au rez-de-chaussée

Il vous est possible de vivre heureux et caché dans votre logement à l’étage 0.

Procédez en posant des jardinières au niveau des rebords de vos fenêtres.

Vous pouvez également y placer des plantes grimpantes ainsi que d’autres pots de fleurs.

Il existe également des types de voilages légers ou encore des stores qui pourraient écarter les regards indiscrets tout en laissant passer la lumière.

Les films dépolis vous aideront également à surpasser l’obstacle du manque d’intimité.

L’option des verres opacifiée vous permettront également de vire en toute liberté à l’intérieur de votre appartement en rez-de-chaussée.

L’objectif directeur est de trouver un équilibre parfait entre l’intimité et l’esthétique.

Vous pouvez achever cet idéal en procédant de différentes manières.

Vous devez également jauger la luminosité de vos pièces.

En ce qui concerne le renforcement de l’isolation énergétique du sol, vous devez l’achever dans la mesure où les propriétaires précédents ne l’ont pas fait.

Il est relativement facile de s’y atteler.

Vous pouvez procéder en surface pour effectuer cette rénovation.

Cette pratique est répandue lorsque l’appartement en rez-de-chaussée se situe juste au-dessus des caves.

Le sol de l’appartement pourrait subir des travaux mineurs pour vous permettre d’être en règle en matière d’isolation thermique de votre habitat.

Cette rénovation énergétique vous fera réaliser une économie substantielle.

Pour conclure, peser le pour et le contre du rez-de-chaussée vous permet de définir votre opinion décisive pour son achat ou sa location.

Un appartement issu d’un programme immobilier neuf vous donnera l’avantage d’un appartement à l’étage 0 sans les inconvénients liés à la superficie, à la nuisance sonore et à l’intimité.

Ce genre de logement s’avère souvent prolongé par un espace extérieur donnant directement sur un jardin ou une cour commune.

La dernière éventualité se présente dans le cas d’une copropriété.

Les biens immobiliers en rez-de-chaussée disposent de plusieurs avantages non-négligeables.

Il s’agit notamment des charges de fonctionnement à moindre coût et de son prix compétitif lors de l’acquisition.

Un rez-de-chaussée constitue un investissement locatif rentable puisque le marché n’est pas strictement concurrentiel.

Son accessibilité pourrait également intéresser du monde.

Toutefois, il pourrait souffrir d’un manque de luminosité.

Plusieurs solutions sont envisageables pour corriger partiellement ou totalement les défauts d’un rez-de-chaussée.

Vous avez la possibilité d’installer un dispositif de sécurité.

Vous avez le droit de procéder à un réaménagement intérieur afin d’optimiser la captation de lumières par vos pièces.

Le renforcement de l’isolation au sol constitue également un autre point à considérer.

En somme, un rez-de-chaussée en vaut l’investissement si vous tombez sur une propriété à fort potentiel.

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